Một công trình nhà ở lâu năm chắc chắn sẽ rơi vào tình trạng xuống cấp, đòi hỏi gia chủ có một giải pháp khắc phục: hoặc là cải tạo hoặc là xây mới. Tuy nhiên, để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất, gia chủ cần cân nhắc ba yếu tố cơ bản sau đây.

Xác định tình trạng của ngôi nhà

Dẫu biết cải tạo là bài toán tiết kiệm chi phí hơn xây mới. Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng ở trong tình trạng có thể cải tạo tốt hơn. Với những công trình xuống cấp quá nhiều hoặc có kết cấu tạm bợ, chắp vá, việc cải tạo không những không đem lại hiệu quả mà còn khiến ngôi nhà một lần nữa rơi vào tình trạng lộn xộn. Thực tế, kết cấu mới và kết cấu cũ sẽ khó liên kết hơn, chưa kể hiện trạng nhà cũ cũng không giữ lại được nhiều và không còn đảm bảo an toàn để sinh sống.

Nhà ở xuống cấp: Nên cải tạo hay xây mới?

Xác định được tình trạng nhà ở giúp gia chủ đưa ra được quyết định đúng đắn về việc cải tạo hay xây mới

Ngược lại, nếu ngôi nhà đã có sẵn một nền móng kiên cố, mức độ xuống cấp không quá nghiêm trọng và việc cải tạo, bố trí lại không gian sống không ảnh hưởng đến hệ thống điện nước, gia chủ hoàn toàn có thể lựa chọn phương án sửa chữa này.

Nhà ở xuống cấp: Nên cải tạo hay xây mới?

Nếu công trình mới không thay đổi về đường điện nước, gia chủ nên lựa chọn phương án cải tạo để tiết kiệm chi phí

Trả lời câu hỏi về mục đích sử dụng ngôi nhà

Xác định được mục đích sử dụng ngôi nhà sẽ giúp gia chủ ra quyết định nên cải tạo hay nên xây mới. Một ngôi nhà được xây mới sẽ có một tuổi thọ mới. Nếu gia chủ đã ở ngôi nhà này trong 10 năm và xây mới lại nó trong năm nay, 2 năm nữa gia chủ bán lại, nó là một ngôi nhà 2 tuổi, chứ không phải là 12 tuổi. Khi đó, giá trị ngôi nhà sẽ cao hơn so với việc cải tạo và kéo dài tuổi thọ. Đây chính là chiến lược kinh tế đối với mục đích mua bán nhà.

Nhà ở xuống cấp: Nên cải tạo hay xây mới?

Một căn nhà mới khang trang sẽ nâng tầm giá trị của căn nhà nếu được sử dụng với mục đích mua bán

Còn với mục đích đổi mới không gian sống, gia chủ có thể lựa chọn tuỳ thích giữa việc cải tạo và xây mới. Nếu phần cải tạo quá nhiều như mở rộng không gian sống (nâng tầng, cơi nới,...) để đón thêm thành viên mới trong gia đình, gia chủ cũng nên so sánh các mặt lợi - hại với việc xây mới. Một căn nhà mới cũng là một món quà ý nghĩa, giúp thúc đẩy động lực cuộc sống và tiện nghi hơn, hợp lý hơn so với hiện trạng, không bị gò bó bởi công trình cũ.

Tuy nhiên, mục đích sử dụng thường đi liền với số tiền có thể chi tiêu.

Nhà ở xuống cấp: Nên cải tạo hay xây mới?

Căn bếp được cơi nới diện tích để đảm bảo tiện nghi hơn

Nhà ở xuống cấp: Nên cải tạo hay xây mới?

Phòng ngủ trở nên khang trang và nhiều ánh sáng hơn nhờ phương án cải tạo 

Ngân sách có thể đáp ứng cho việc xây sửa nhà 

Nếu gia chủ không sẵn tài chính thì việc cải tạo nhà cũ sẽ là giải pháp tốt nhất. Gia chủ sẽ không cần bỏ ra một khoản tiền khổng lồ cho việc xây mới lại từ đầu mà ngân sách cho việc cải tạo sẽ tiết kiệm hơn đáng kể.  

Nhà ở xuống cấp: Nên cải tạo hay xây mới?

Cải tạo không gian sống mà không thay đổi kết cấu là phương án cải tạo tiết kiệm mà vẫn nâng tầm được chất lượng cuộc sống

Cải tạo nhà là kế hoạch tài chính phù hợp cho những gia đình không muốn quyết định đầu tư một khoản tiền lớn. Với việc trùng tu, sửa chữa nhà, gia chủ sẽ dễ dàng kiểm soát chi tiêu hơn bằng cách: mỗi lần chỉ sửa từng phần một, hoặc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với tình hình tài chính lúc đó. Tuy nhiên, việc này lại mất nhiều thời gian và việc vài ba tháng, một năm dọn dẹp lại nhà cửa để sửa chữa cũng khiến nhiều gia chủ ngại ngần. Đặc biệt, một ngôi nhà được sửa chữa các phần không gian không cùng lúc sẽ khó có thể mang lại một tiện nghi và vẻ đẹp thẩm mỹ đồng bộ. 

Nhà ở xuống cấp: Nên cải tạo hay xây mới?

Xây mới nhà đòi hỏi chi phí lớn nhưng mang lại kiến trúc và vẻ đẹp thẩm mỹ đồng bộ

Còn với lựa chọn xây mới, gia chủ sẽ gặp phải áp lực tài chính hơn. Chi phí cho việc xây mới nhà thường cao hơn ít nhất 20% so với việc chỉ cải tạo, sửa chữa. Bên cạnh đó, kiểm soát ngân sách khi xây nhà mới lại khó hơn với sửa chữa nhà nếu không có sự tính toán thật kỹ lưỡng. Điều này sẽ có thể dẫn đến tình trạng, nhà mới chỉ hoàn thiện được một nửa nhưng ngân sách đã thâm hụt gần hết. 

Nhà ở xuống cấp: Nên cải tạo hay xây mới?

Lựa chọn xây nhà mới sẽ tiêu tốn của gia chủ ít nhất 20% ngân sách so với cải tạo nhà

Lưu ý không thể thiếu với quy định của chính quyền địa phương

Nhà ở là của riêng gia chủ nhưng việc xây dựng lại có liên quan đến các quy định của nhà nước về các điều khoản liên quan đến thiết kế, cấu trúc nhà ở để đảm bảo quy hoạch đô thị và lợi ích của cộng đồng. Tuy nhiên, nhiều gia chủ chưa thực sự để tâm về vấn đề này dẫn đến trường hợp xây không như nội dung đã xin giấy phép ban đầu. Hậu quả cho việc này là công trình xây sửa sẽ bị đình chỉ tạm thời, gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của gia chủ.

Nhà ở xuống cấp: Nên cải tạo hay xây mới?

Xây dựng thực tế phải đúng với giấy phép xây dựng đã xin với chính quyền địa phương

Việc cải tạo nhà hay xây mới về cơ bản là gia chủ muốn tốt hơn hay rẻ hơn. Một kế hoạch cải tạo, sửa chữa toàn bộ nhà sẽ tiết kiệm hơn so với việc xây dựng lại. Tuy nhiên, lợi thế về kiến trúc, thẩm mỹ của việc xây mới nhà là rất lớn. Bên cạnh đó, công năng sử dụng cũng sẽ được tối ưu hơn. Dù lựa chọn hình thức nào, gia chủ cũng cần phải có kế hoạch chi tiết về thiết kế, xây dựng để có thể đồng thời kiểm soát chi tiêu, ngân sách của mình.

Bài viết: Tùng Dương

 Xem thêm:

1. Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng? 

2. Những trường hợp nào không cần xin giấy phép xây dựng?

Tin liên quan

House 7×37 – Căn nhà “nghỉ dưỡng” đáng mơ ước của gia đình trẻ sắp chào đón thêm em bé

Với mong muốn tạo ra một tổ ấm linh hoạt, phù hợp để làm việc, thư giãn cho một gia đình trẻ sắp chào đón em bé, các KTS đã tạo nên một ngôi nhà với không gian rộng rãi, thoáng đãng trên một thế đất đẹp có tên House 7×37. House 7×37 là tổ […]


Xem chi tiết: House 7×37 – Căn nhà “nghỉ dưỡng” đáng mơ ước của gia đình trẻ sắp chào đón thêm em bé

Nét kiến trúc theo phong cách Thái Lan của ngôi chùa trong Top đẹp nhất thế giới

Chùa Bửu Long nằm trên một ngọn đồi phía tây ngạn sông Đồng Nai. Được thành lập từ năm 1942, và đến năm 2007, ngôi chùa mang phong cách Thái Lan này được đầu tư xây dựng và trùng tu, trở thành công trình kiến trúc tiêu biểu cho sự kết hợp tinh hoa kiến trúc nhà Nguyễn và văn hóa Đông Nam Á.


Xem chi tiết: Nét kiến trúc theo phong cách Thái Lan của ngôi chùa trong Top đẹp nhất thế giới

House of Voids – ngôi nhà với hệ cửa trượt thay tường bao và những khoảng không gian mở ấn tượng

House of voids là ngôi nhà nằm trong một cộng đồng dân cư khép kín ở thành phố Bangalore, trên khu đất có diện tích 15.24m x 30.48m, và tiếp giáp với một con đường. Chính vì thế việc đảm bảo tính riêng tư nhưng đáp ứng yêu cầu thoải mái, thoáng đãng là ưu […]


Xem chi tiết: House of Voids – ngôi nhà với hệ cửa trượt thay tường bao và những khoảng không gian mở ấn tượng

Căn nhà có ban công hình phễu

Xây nhà trên mảnh đất cuối con phố nhỏ và yên tĩnh, gia đình sáu người muốn “bỏ lại cuộc sống xô bồ, tận hưởng sự êm đềm”.


Xem chi tiết: Căn nhà có ban công hình phễu

Căn hộ 74m2 “để kiến trúc sư tự quyết” của chàng trai độc thân tại Hà Nội

“Hãy làm như nhà của em ở nhà” – Đó là đề bài mà gia chủ đưa ra cho KTS để thiết kế căn hộ 74m2 với 3 phòng ngủ tại Hà Nội. Vừa mừng vừa lo là tâm trạng của KTS khi nghe như vậy. Mừng vì được tin tưởng, thoải mái làm công […]


Xem chi tiết: Căn hộ 74m2 “để kiến trúc sư tự quyết” của chàng trai độc thân tại Hà Nội

Ngôi nhà “không trọng lượng” với giải pháp kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng

Vừa nằm trong một môi trường dân cư đông đúc và nhiều khí thải ô nhiễm, vừa là không gian trưng bày cần nhiều ánh sáng cho diện tích mặt bằng lớn, Thao Ho Home Furnishings đi ngược với các thiết kế showroom truyền thống tiêu tốn nhiều năng lượng điện bằng một dự án […]


Xem chi tiết: Ngôi nhà “không trọng lượng” với giải pháp kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng

Nhà 94m2 không có phòng khách của cặp vợ chồng trẻ tại Đồng Nai, gây ấn tượng bởi 3 khoảng sân trong xanh mát

Chủ nhân của 3 Green Spaces House là một cặp vợ chồng trẻ yêu thích không gian sống gần gũi với thiên nhiên. Mong muốn rời xa ồn ào, khói bụi thành phố, anh chị đã lựa chọn mảnh đất Đồng Nai cách Sài Gòn khoảng 20km để làm nơi trở về sau những ngày […]


Xem chi tiết: Nhà 94m2 không có phòng khách của cặp vợ chồng trẻ tại Đồng Nai, gây ấn tượng bởi 3 khoảng sân trong xanh mát

Biến máy bay thành khách sạn tiện nghi ở Wales

Khách sạn được xây dựng từ một chiếc máy bay Airbus A319 bỏ đi với đầy đủ phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và sân thượng.


Xem chi tiết: Biến máy bay thành khách sạn tiện nghi ở Wales

Khách sạn Babylonstoren ở Nam Phi chính thức mở cửa Vườn gia vị

Supernormal thiết kế lớp học kiểu mới cho trung tâm giáo dục trẻ em ở Massachusetts

Phòng tắm sẽ trông như thế nào trong tương lai?

Ván gỗ: Sự khác nhau giữa gỗ MDF, MDP, Plywood và OSB

10 ý tưởng thông minh để trưng bày nồi và chảo trong bếp

Thiết kế cửa gỗ xoay giúp căn hộ ở São Paulo trở nên mềm mại hơn

Phân biệt Coverlet, Duvet, Quilt và Comforter

9 cách để tận dụng tối đa không gian sân hiên nhà bạn

Yusuke Seki với lột xác Bang & Olufsen Audio Kyoto

10 sắc đỏ rạng rỡ cho Powder Room (phòng tắm dành cho khách)