Khi mua nhà, ngoài việc trả phí mua nhà theo giá chuyển nhượng đã thỏa thuận, bên mua nhà còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, cụ thể là thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật hiện hành. Dưới đây là các loại thuế, phí và lệ phí gia chủ Việt cần quan tâm khi thực hiện giao dịch mua nhà.


Trước khi chính thức sở hữu một ngôi nhà, gia chủ cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với cơ quan nhà nước

1. Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Luật thuế thu nhập cá nhân số 15/VBHN-VPQH ngày 11 tháng 12 năm 2014, người có thu nhập (hay người bán) có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với phần thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam không cấm việc các bên tự thỏa thuận bên mua hay bên bán có trách nhiệm nộp thuế, nên trên thực tế, vẫn có trường hợp người mua nhà mới là người nộp thuế.

Mua 1 ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản có thể do người bán hoặc người mua nộp

Hiện nay, khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Thuế TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Trong đó, giá chuyển nhượng (giá mua bán) để tính thuế thu nhập cá nhân thường là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành, thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.

2. Lệ phí trước bạ

Theo nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, nhà, đất là đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Do đó, người mua nhà phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cũng theo văn bản này, lệ phí trước bạ được tính như sau:

- Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định.

Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà. Cụ thể:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

- Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định.

+ Với đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất

+ Với nhà ở:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

+ Trong đó:

* Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân;

* Giá 01 m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 01 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành;

* Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Mua 1 ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?

Cách tính lệ phí trước bạ theo pháp luật hiện hành khá phức tạp

Tuy pháp luật quy định khá phức tạp về cách tính lệ phí trước bạ nhưng người dân chỉ cần nộp theo Thông báo của cơ quan Nhà nước.

3. Lệ phí khác

Lệ phí công chứng: Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch nhà đất được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

Lệ phí địa chính: Căn cứ điểm a.6 khoản 2 điều 3 thông tư 02/2014/TT-BTC, mức thu lệ phí địa chính được xác định khác nhau tùy theo vị trí, diện tích đất, nhưng tối đa không quá không quá 1.500 đồng/m2.

Lệ phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Căn cứ điểm a.7 khoản 2 điều 3 thông tư 02/2014/TT-BTC, tùy thuộc vào diện tích đất cấp quyền sử dụng, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ cấp quyền sử dụng đất, như cấp mới, cấp lại; việc sử dụng đất vào mục đích khác nhau và các điều kiện cụ thể của địa phương mà mức thu áp dụng khác nhau. Tuy nhiên, mức thu cao nhất không quá 7.500.000 đồng/hồ sơ.

Mua 1 ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?

Nắm rõ các khoản thuế, phí và lệ phí khi mua nhà giúp gia chủ có sự lựa chọn an toàn và phù hợp với gia đình hơn

Trên đây là tổng quan về các nghĩa vụ tài chính mà người mua nhà cần thực hiện khi mua một ngôi nhà. Hy vọng những thông tin trên đây giúp gia chủ đưa ra quyết định đúng đắn khi lựa chọn tổ ấm cho gia đình mình.

Bài viết: Ngọc Mai

Xem thêm:

1. Lưu ngay kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư để tránh rủi ro không đáng có

2. Điểm danh 5 loại tủ sấy quần áo giá tầm trung được ưa chuộng nhất hiện nay

3. Trình tự, thủ tục mua bán điện mặt trời mái nhà mới nhất

Tin liên quan

Điểm danh những công trình kiến trúc ấn tượng hoàn thành vào năm 2021

Dưới đây là 12 công trình kiến trúc ấn tượng và thú vị nhất trên thế giới được mong đợi hoàn thành vào năm 2021.


Xem chi tiết: Điểm danh những công trình kiến trúc ấn tượng hoàn thành vào năm 2021

Quán café mang thiết kế độc đáo từ container

Công trình là một trong những dự án khởi nghiệp đáng chú ý và đầy cảm hứng được hoàn thành trong nhiều tháng qua tại thành phố Cần Thơ.


Xem chi tiết: Quán café mang thiết kế độc đáo từ container

Ngôi nhà hình cánh diều

Trên mảnh đất 200 m2, gia chủ tự thiết kế cho mình một ngôi nhà nhỏ để nghỉ cuối tuần.


Xem chi tiết: Ngôi nhà hình cánh diều

Ngôi nhà “làm bạn” với sóc và chim

Ngôi nhà nằm trong một con hẻm ở quận Gò Vấp, ba mặt giáp nhà dân, mặt tiền hướng Đông đối diện tường rào nhà máy cũ với nhiều cây cổ thụ.


Xem chi tiết: Ngôi nhà “làm bạn” với sóc và chim

Nhà hàng kiến trúc tre độc đáo khiến báo Mỹ phải bất ngờ tại Ninh Bình

Công trình nhà hàng được xây dựng tại bìa rừng Cúc Phương, tỉnh Ninh Bình, nơi núi rừng và những thảm thực vật dày đặc bao bọc.


Xem chi tiết: Nhà hàng kiến trúc tre độc đáo khiến báo Mỹ phải bất ngờ tại Ninh Bình

Cố hoàn thiện hoặc sửa nhà sát Tết: Cẩn thận những trục trặc và sai lầm phát sinh gây tốn thêm tiền của

Năm mới sắp đến, rất nhiều gia chủ đốc thúc thợ để thi công kịp trước Tết hoặc bắt đầu sửa sang 1 chút cho tổ ấm của mình. Tuy nhiên, có thể nói, sát Tết không phải là thời điểm vàng cho việc hoàn thiện hoặc sửa nhà. Bởi có những trục trặc hoặc […]


Xem chi tiết: Cố hoàn thiện hoặc sửa nhà sát Tết: Cẩn thận những trục trặc và sai lầm phát sinh gây tốn thêm tiền của

Bật mí 10 cách đơn giản để thay “áo” mới cho ngôi nhà bạn

Ngôi nhà bạn sống sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến năng lượng và cảm xúc của bạn. Bằng cách làm mới môi trường sống, chúng ta cũng có thể thay đổi tâm trạng và còn thời điểm nào tốt là những ngày đầu năm mới?


Xem chi tiết: Bật mí 10 cách đơn giản để thay “áo” mới cho ngôi nhà bạn

Những thiết kế tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà của bạn

Tiết kiệm năng lượng đơn giản là việc sử dụng ít năng lượng hơn để phục vụ cho nhu cầu sống hàng ngày của bạn, chẳng hạn như: sưởi ấm, làm mát, bật đèn hoặc nấu ăn,… Nhưng tại sao điều này lại quan trọng đến vậy?


Xem chi tiết: Những thiết kế tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà của bạn

Khách sạn Babylonstoren ở Nam Phi chính thức mở cửa Vườn gia vị

Supernormal thiết kế lớp học kiểu mới cho trung tâm giáo dục trẻ em ở Massachusetts

Phòng tắm sẽ trông như thế nào trong tương lai?

Ván gỗ: Sự khác nhau giữa gỗ MDF, MDP, Plywood và OSB

10 ý tưởng thông minh để trưng bày nồi và chảo trong bếp

Thiết kế cửa gỗ xoay giúp căn hộ ở São Paulo trở nên mềm mại hơn

Phân biệt Coverlet, Duvet, Quilt và Comforter

9 cách để tận dụng tối đa không gian sân hiên nhà bạn

Yusuke Seki với lột xác Bang & Olufsen Audio Kyoto

10 sắc đỏ rạng rỡ cho Powder Room (phòng tắm dành cho khách)