Khi mua nhà, ngoài việc trả phí mua nhà theo giá chuyển nhượng đã thỏa thuận, bên mua nhà còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, cụ thể là thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật hiện hành. Dưới đây là các loại thuế, phí và lệ phí gia chủ Việt cần quan tâm khi thực hiện giao dịch mua nhà.


Trước khi chính thức sở hữu một ngôi nhà, gia chủ cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với cơ quan nhà nước

1. Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Luật thuế thu nhập cá nhân số 15/VBHN-VPQH ngày 11 tháng 12 năm 2014, người có thu nhập (hay người bán) có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với phần thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam không cấm việc các bên tự thỏa thuận bên mua hay bên bán có trách nhiệm nộp thuế, nên trên thực tế, vẫn có trường hợp người mua nhà mới là người nộp thuế.

Mua 1 ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản có thể do người bán hoặc người mua nộp

Hiện nay, khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Thuế TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Trong đó, giá chuyển nhượng (giá mua bán) để tính thuế thu nhập cá nhân thường là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành, thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.

2. Lệ phí trước bạ

Theo nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, nhà, đất là đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Do đó, người mua nhà phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cũng theo văn bản này, lệ phí trước bạ được tính như sau:

- Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định.

Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà. Cụ thể:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

- Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định.

+ Với đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất

+ Với nhà ở:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

+ Trong đó:

* Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân;

* Giá 01 m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 01 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành;

* Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Mua 1 ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?

Cách tính lệ phí trước bạ theo pháp luật hiện hành khá phức tạp

Tuy pháp luật quy định khá phức tạp về cách tính lệ phí trước bạ nhưng người dân chỉ cần nộp theo Thông báo của cơ quan Nhà nước.

3. Lệ phí khác

Lệ phí công chứng: Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch nhà đất được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

Lệ phí địa chính: Căn cứ điểm a.6 khoản 2 điều 3 thông tư 02/2014/TT-BTC, mức thu lệ phí địa chính được xác định khác nhau tùy theo vị trí, diện tích đất, nhưng tối đa không quá không quá 1.500 đồng/m2.

Lệ phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Căn cứ điểm a.7 khoản 2 điều 3 thông tư 02/2014/TT-BTC, tùy thuộc vào diện tích đất cấp quyền sử dụng, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ cấp quyền sử dụng đất, như cấp mới, cấp lại; việc sử dụng đất vào mục đích khác nhau và các điều kiện cụ thể của địa phương mà mức thu áp dụng khác nhau. Tuy nhiên, mức thu cao nhất không quá 7.500.000 đồng/hồ sơ.

Mua 1 ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?

Nắm rõ các khoản thuế, phí và lệ phí khi mua nhà giúp gia chủ có sự lựa chọn an toàn và phù hợp với gia đình hơn

Trên đây là tổng quan về các nghĩa vụ tài chính mà người mua nhà cần thực hiện khi mua một ngôi nhà. Hy vọng những thông tin trên đây giúp gia chủ đưa ra quyết định đúng đắn khi lựa chọn tổ ấm cho gia đình mình.

Bài viết: Ngọc Mai

Xem thêm:

1. Lưu ngay kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư để tránh rủi ro không đáng có

2. Điểm danh 5 loại tủ sấy quần áo giá tầm trung được ưa chuộng nhất hiện nay

3. Trình tự, thủ tục mua bán điện mặt trời mái nhà mới nhất

Tin liên quan

Tổ ấm lấy cảm hứng từ ngọn gió

Công trình trên mảnh đất 200 m2 ở Cẩm Lệ là nơi ở của một gia đình trẻ với người vợ làm giáo viên còn chồng làm kiến trúc sư.


Xem chi tiết: Tổ ấm lấy cảm hứng từ ngọn gió

Ngôi nhà được bao bọc bởi không gian xanh

Với hệ thống cây xanh bao bọc xung quanh, ngôi nhà như được ẩn trong một khu “rừng nhiệt đới”, đem lại không khí trong lành và sự bình yên cho chủ nhân.


Xem chi tiết: Ngôi nhà được bao bọc bởi không gian xanh

Sàn tre ngoài trời – Giải pháp mới được các chủ nhà và Kiến trúc sư ưa chuộng

Hiện nay, nhu cầu ốp sàn ngoài trời chuẩn Vật Liệu Xanh, thân thiện với môi trường và an toàn cho người dùng đang nở rộ hơn bao giờ hết. Nắm bắt được xu hướng của thị trường, Công ty CP HIASHI phân phối chính hãng Sàn Tre Ngoài Trời Cao Cấp với độ cứng […]


Xem chi tiết: Sàn tre ngoài trời – Giải pháp mới được các chủ nhà và Kiến trúc sư ưa chuộng

Những ngôi nhà bê tông như đến từ một hành tinh xa lạ

Những ngôi nhà bê tông kỳ lạ này được đặt trong bối cảnh lạ kỳ không kém, như hoàn toàn tách biệt với thế giới, như đến từ một hành tinh xa lạ nào đó.


Xem chi tiết: Những ngôi nhà bê tông như đến từ một hành tinh xa lạ

Dành 2 tầng làm không gian chơi, nhà phố TP HCM khiến báo Mỹ kinh ngạc

Thiết kế dạng nhà phố 4 tầng nhưng gia chủ chỉ yêu cầu 2 phòng ngủ, còn lại là không gian vui chơi. Các kiến trúc sư đã thiết kế 2 tầng làm không gian ngoài trời, thay vì sử dụng sân vườn phía trước.


Xem chi tiết: Dành 2 tầng làm không gian chơi, nhà phố TP HCM khiến báo Mỹ kinh ngạc

Ngôi nhà có tầng áp mái cao 7 mét

Ngôi nhà hai tầng với tổng diện tích 120 m2 ở thành phố Iruma, tỉnh Saitama được xây cho đôi vợ chồng một con.


Xem chi tiết: Ngôi nhà có tầng áp mái cao 7 mét

Siêu bí kíp săn nhà cũ, nhà nát vốn ít, lời to

Những khoản đầu tư hợp lý cho việc cải tạo, sửa chữa nhà có thể giúp gia tăng đáng kể giá trị của ngôi nhà khi bán lại.


Xem chi tiết: Siêu bí kíp săn nhà cũ, nhà nát vốn ít, lời to

Biệt thự đẹp như cổ tích của tỷ phú Mỹ

Tỷ phú Neil Kadisha vừa chi khoảng 25 triệu USD để sở hữu một căn biệt thự sang trọng ở tiểu bang California, Mỹ vào đầu tháng 10/2020.


Xem chi tiết: Biệt thự đẹp như cổ tích của tỷ phú Mỹ

Khách sạn Babylonstoren ở Nam Phi chính thức mở cửa Vườn gia vị

Supernormal thiết kế lớp học kiểu mới cho trung tâm giáo dục trẻ em ở Massachusetts

Phòng tắm sẽ trông như thế nào trong tương lai?

Ván gỗ: Sự khác nhau giữa gỗ MDF, MDP, Plywood và OSB

10 ý tưởng thông minh để trưng bày nồi và chảo trong bếp

Thiết kế cửa gỗ xoay giúp căn hộ ở São Paulo trở nên mềm mại hơn

Phân biệt Coverlet, Duvet, Quilt và Comforter

9 cách để tận dụng tối đa không gian sân hiên nhà bạn

Yusuke Seki với lột xác Bang & Olufsen Audio Kyoto

10 sắc đỏ rạng rỡ cho Powder Room (phòng tắm dành cho khách)