Nhà 2 tầng là kiểu nhà được rất nhiều người lựa chọn bởi những ưu điểm về chi phí cũng như trong điều kiện quỹ đất hạn hẹp như hiện nay. Tuy nhiên, để tính ra con số cụ thể gần nhất với chi phí xây nhà 2 tầng thực tế cần phải dựa trên 2 yếu tố chính đó là những công thức đã được nghiên cứu và kinh nghiệm thi công thực tế. 

Bài liên quan:

1. Sửa chữa nhà xuống cấp có phải xin cấp giấy phép xây dựng không? 

2. Xây dựng ban công cần lưu ý gì để đảm bảo đúng quy định và không bị phạt?

3. Kinh nghiệm xây nhà: Hoàn thiện nhà gồm những hạng mục nào?

Hướng dẫn cách tự tính chi phí xây nhà 2 tầng cho gia chủ chưa có kinh nghiệm

Dự trù trước chi phí xây nhà 2 tầng là việc làm việc cần thiết mà gia chủ cần thực hiện

Cách tính toán chi phí xây nhà 2 tầng

Để đưa ra con số dự trù tương đối về chi phí xây nhà hai tầng, ngoài những công thức đã được nghiên cứu, gia chủ phải tính đến những thay đổi theo điều kiện thực tế như: giá vật liệu, nhân công, sự thay đổi thiết kế kiến trúc, kết cấu dẫn đến sai số về khối lượng vật tư, vật liệu…

Để có thể tính toán sơ bộ chi phí xây phần thô của căn nhà, trước tiên, gia chủ Việt cần xác định đúng diện tích xây dựng theo đơn vị m2. Công thức tính toán diện tích của một căn nhà 2 tầng như sau:

- Diện tích móng (=½ tổng): 50%

- Tầng 1: 100%

- Tầng 2: 100%

- Mái nhà: 70% (con số này sẽ thay đổi tùy theo kiểu dáng mái nhà)

Ví dụ tham khảo cụ thể tính toán xây nhà 2 tầng theo diện tích

Nhà 2 tầng 100m2

- Diện tích móng (= ½ tổng): 50m2

- Diện tích tầng 1: 100m2

- Diện tích tầng 2: 100m2

Đơn giá xây dựng 

- Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn thì sẽ có mức chi phí khác nhau. Trong bài viết này sẽ lấy trung bình là 50%: 50m2

- Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 VND/m2

- Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 đến 5.000.000 VND/m2

- Chi phí nhân công không có bao gồm vật tư: 800.000 VND/m2

- Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000 VND/m2 tùy thuộc vào thời giá vật tư và loại vật tư có cao cấp hay không.

Theo công thức ở trên ta sẽ tính được: Tổng chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 VND

Tổng thể chi phí xây dựng trọn gói (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 VND.

Hướng dẫn cách tự tính chi phí xây nhà 2 tầng cho gia chủ chưa có kinh nghiệm

Nhà 2 tầng mái bằng với thiết kế hiện đại, trẻ trung

Nhà 2 tầng mái thái 80m2 

- Diện tích móng: (=½ tổng): 40m2 

- Diện tích tầng 1: 80m2 

- Diện tích tầng 2: 80m2 

- Diện tích mái: (=50%): 40m2

Vậy tổng diện tích: 240m2

Đơn giá thi công:

- Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 VND/m2 

- Đơn giá thi công trọn gói: 5.000.000 VND/m2 

- Đơn giá sẽ tùy theo từng nhà thầu mà chủ đầu tư hợp tác thi công

Dự toán chi phí xây dựng phần thô đó là 240 x 3.000.000 = 720.000.000 VND

Hướng dẫn cách tự tính chi phí xây nhà 2 tầng cho gia chủ chưa có kinh nghiệm

Một ngôi nhà 2 tầng mái Thái tại Hưng Yên

Nhà ống 2 tầng 60m2

- Diện tích móng (=½ tổng): 30m2

- Diện tích tầng 1: 60m2

- Diện tích tầng 2: 60m2

- Diện tích mái bằng (=½ tổng): 30m2

Tổng diện tích xây dựng: 180m2

- Đơn giá trọn gói với chất lượng vật tư trung bình khá là 4.500.000 VND

Vậy thì tổng chi phí xây thô = 180 x 4.500.000 = 810.000.000 VND

- Đơn giá xây dựng trọn gói phần nhân công đó là 1.200.000 VND

Vậy thì tổng chi phí nhân công = 180 x 1.200.000 = 216.000.000 VND

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng: 810.000.000 + 216.000.000 = 1.026.000.000 VND

Hướng dẫn cách tự tính chi phí xây nhà 2 tầng cho gia chủ chưa có kinh nghiệm

Nhà 2 tầng diện tích dưới 60m2 

Chỉ cần áp dụng cách thức nêu trên, gia chủ sẽ có thể dự trù được chi phí cho ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, hãy cố gắng làm theo đúng kế hoạch ban đầu, hoặc tham khảo tư vấn từ các chuyên gia là kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng... để hạn chế phát sinh ngoài ý muốn nhé. 

Nguồn: Tổng hợp

Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews

Tin liên quan

Gia đình xây nhà bọc ngói để ‘trốn phố thị’

Ngôi nhà sàn thấp 160 m2 ở thung lũng TP Bảo Lộc là chỗ chỗ “trốn phố ” và tiếp đón bạn bè vào cuối tuần của một gia đình hai thế hệ ở Bảo Lộc.


Xem chi tiết: Gia đình xây nhà bọc ngói để ‘trốn phố thị’

Ngôi nhà có sàn “chạy” được từ tầng 1 lên tầng 3

Nhờ một phần mặt sàn có thể nâng lên hạ xuống, ngôi nhà ở Bordeaux vừa đáp ứng nhu cầu của chủ nhà vừa trở thành biểu tượng kiến trúc hiện đại.


Xem chi tiết: Ngôi nhà có sàn “chạy” được từ tầng 1 lên tầng 3

Nhà gỗ 2 tầng kiểu Thái ẩn chứa những giá trị sâu sắc về gia đình và thiên nhiên

Ngôi nhà truyền thống hai tầng ở Phatthalung, miền nam Thái Lan này không chỉ là một ngôi nhà cổ đơn thuần, mà còn là một công trình nhà gỗ chứa đầy tình yêu thương gia đình và khát khao tiếp nối những giá trị truyền thống tốt đẹp. Với lối kiến trúc địa phương, […]


Xem chi tiết: Nhà gỗ 2 tầng kiểu Thái ẩn chứa những giá trị sâu sắc về gia đình và thiên nhiên

Ngôi nhà hình máy sấy tóc

Nằm trong một khu dân cư trên đảo Jeju, công trình mang tên “ngôi nhà gió” gây ấn tượng với khối nhà màu vàng trông như máy sấy tóc.


Xem chi tiết: Ngôi nhà hình máy sấy tóc

Nhà thờ được bao quanh bởi hơn 100.000 tấm kính màu xanh lam

Được xây dựng tại Luoyuan – một quận ở bờ biển phía đông bắc của tỉnh Phúc Kiến, Trung Quốc, nhà thờ độc đáo được thiết kế bao bọc bởi hơn 100.000 tấm kính màu này đã trở thành một công trình kiến trúc cực kỳ thu hút và ấn tượng.


Xem chi tiết: Nhà thờ được bao quanh bởi hơn 100.000 tấm kính màu xanh lam

Nhà gác lửng và khoảng sân nhỏ bình lặng, trầm mặc giữa phố thị tấp nập, xô bồ

Nhà Ohiradai là một kiểu nhà Yakisugi truyền thống. Điều đặc biệt của ngôi nhà là giúp gia chủ đặc biệt thư thái khi trở về bởi mọi không gian đều có sự kết nối với thiên nhiên. Bài liên quan: 1. Nhà gỗ 2 tầng nhỏ hơn 50m2, sở hữu bốn mặt nhìn ra […]


Xem chi tiết: Nhà gác lửng và khoảng sân nhỏ bình lặng, trầm mặc giữa phố thị tấp nập, xô bồ

Nhà nhỏ 1 tầng lấy sáng từ mặt tiền, mái hiên và sân sau, ngân sách hạn chế nhưng vẫn tiện nghi, thông thoáng

House Between Blocks là căn nhà ống 70m2, nổi bật giữa khu dân cư bé nhỏ nhờ vào phần mặt tiền là các khối bê tông được xếp so le nhằm thông gió và đón sáng. Bên trong ngôi nhà được thiết kế đơn giản nhằm tối ưu diện tích, trong khi vẫn đáp ứng […]


Xem chi tiết: Nhà nhỏ 1 tầng lấy sáng từ mặt tiền, mái hiên và sân sau, ngân sách hạn chế nhưng vẫn tiện nghi, thông thoáng

Ông bố làm vườn rau, thả cá, ngắm trăng trên sân thượng

Khu vườn có rau trái lúc lỉu, kèm hệ thống đèn led lấp lánh và loa đài, trở thành không gian vui chơi và nghỉ ngơi cho đại gia đình anh Lỗ Bá Ngọc.


Xem chi tiết: Ông bố làm vườn rau, thả cá, ngắm trăng trên sân thượng

Khách sạn Babylonstoren ở Nam Phi chính thức mở cửa Vườn gia vị

Supernormal thiết kế lớp học kiểu mới cho trung tâm giáo dục trẻ em ở Massachusetts

Phòng tắm sẽ trông như thế nào trong tương lai?

Ván gỗ: Sự khác nhau giữa gỗ MDF, MDP, Plywood và OSB

10 ý tưởng thông minh để trưng bày nồi và chảo trong bếp

Thiết kế cửa gỗ xoay giúp căn hộ ở São Paulo trở nên mềm mại hơn

Phân biệt Coverlet, Duvet, Quilt và Comforter

9 cách để tận dụng tối đa không gian sân hiên nhà bạn

Yusuke Seki với lột xác Bang & Olufsen Audio Kyoto

10 sắc đỏ rạng rỡ cho Powder Room (phòng tắm dành cho khách)

Bài viết khác