Sau nhiều năm sinh hoạt, công trình nhà ở thường xuống cấp hoặc không đủ diện tích do gia đình có thêm thành viên. Đây là thời điểm gia chủ suy nghĩ về chuyện cải tạo kết cấu nhà ở. Giữa cơi nới diện tích và xây thêm tầng, đâu là giải pháp phù hợp?

Những câu hỏi cần gia chủ cân nhắc trước khi quyết định cải tạo

Khi cải tạo kết cấu nhà ở, việc đảm bảo sự an toàn và khả năng thuận tiện trong sinh hoạt là những điều cần quan tâm nhiều nhất. Bằng việc trả lời những câu hỏi sau, gia chủ sẽ có cái nhìn tổng quan về tình trạng nhà ở của mình để có thể đưa ra quyết định hợp lý.

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Muốn cải tạo nhà, gia chủ cần cân nhắc những điều sau kẻo tiền mất tật mang

- Nền móng hiện tại và hệ kết cấu như cột đà, dầm, sàn,... có an toàn cho việc xây dựng không? 

- Việc cải tạo, xây dựng thêm có ảnh hưởng đến kết cấu nhà của hàng xóm không?

- Gia chủ có chấp nhận phá dỡ tường hoặc thay đổi hệ thống cửa không?

- Việc cải tạo kết cấu nhà có ảnh hưởng đến hệ thống đường điện và cấp thoát nước không?

Nếu công trình nhà ở hiện tại có thể đảm bảo về sự an toàn, thuận tiện cho việc cải tạo kết cấu mới, gia chủ tiếp tục cân nhắc về giải pháp sửa chữa nhà ở của mình.

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Nếu gia chủ muốn xây thêm tầng, điều kiện tiên quyết là phải có nền móng vững chắc

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Hệ thống điện - cấp thoát nước là yếu tố rất quan trọng khi quyết định giữa 2 phương án: cơi nới diện tích hoặc xây thêm tầng 

Lựa chọn giải pháp nào: Cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Điểm quan trọng nhất quyết định khả năng cơi nới diện tích của công trình chính là phần diện tích trống còn lại. Khu vực đất trống quanh không gian sinh hoạt như vườn tược, sân nhà... càng rộng thì việc thiết kế, thi công càng thuận tiện và dễ dàng. Nếu như diện tích khu vực còn lại đó nhỏ hơn 25% tổng diện tích mặt bằng, gia chủ nên cân nhắc lại ý định về việc cơi nới nhà ở.

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Diện tích cơi nới thêm nên chiếm tối thiểu 25% diện tích mặt bằng

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Một ví dụ về ban công chật hẹp được cơi nới trở thành góc bếp xinh xắn

Đối với hầu hết những căn nhà phố san sát nhau và không có diện tích thừa, giải pháp để cải tạo nhà chỉ có thể là xây thêm tầng mới. Về chi phí, việc chồng thêm tầng mới sẽ tốn kém hơn từ 20 - 30% so với cơi nới diện tích. Ngoài chi phí xây dựng, khoản chênh lệch này còn đến từ việc xử lý giấy tờ hành chính như giấy phép xây dựng cần có.

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Nâng tầng nhà khiến gia chủ tốn nhiều chi phí nhưng phù hợp với hiện trạng nhà ống ở thành phố

Một số lưu ý và giải pháp khi cải tạo nhà

Nguyên tắc của việc cải tạo diện tích là nương theo hệ kết cấu nhà ban đầu, hạn chế việc thay đổi bố cục phòng ốc nếu không có sự tính toán. Đặc biệt, gia chủ cần lưu ý vị trí phòng bếp và nhà vệ sinh bởi hai khu vực này có liên quan chặt chẽ đến đường điện nước, hố ga,... để tránh xung đột với hiện trạng căn nhà, gây nên những bất tiện và hạn chế không cần thiết. 

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Cơi nới diện tích nhà cần lưu ý không thay đổi vị trí bếp để tránh ảnh hưởng đến hệ thống điện nước ban đầu

Đối với nhà xây thêm tầng, gia chủ nên lựa chọn các loại vật liệu nhẹ nhằm giảm tải trọng lên nền móng cũ. Đối với tường bao, gạch nhẹ không nung là sự lựa chọn phù hợp. Đối với tường nội bộ, gia chủ có thể lựa chọn thạch cao. Với kết cấu chính là khung thép, tường thạch cao dễ thi công và đi đường điện nước âm tường. Vật liệu này cũng đảm bảo khả năng chống cháy an toàn, chống ồn và có độ bền tương đối tốt.

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Nhà nâng tầng sử dụng tấm xi măng nhẹ Cemboard Thái Lan

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Tường thạch cao được ưa chuộng bởi trọng lượng nhẹ và có độ bền đẹp

Một vài lời khuyên phong thuỷ khi cải tạo nhà

Trong quá trình cải tạo, gia chủ đôi khi sẽ có thắc mắc về các yếu tố phong thủy cần tránh. Một vài gợi ý dưới đây sẽ giúp gia chủ có được một căn nhà mới vừa khang trang, lại vừa đảm bảo đáp ứng quan niệm phong thuỷ một cách hợp lý nhất.

- Hạn chế thiết kế cửa sau trùng vị trí hoặc thông thẳng với cửa trước

- Hạn chế làm cầu thang đối diện cửa trước nhà

- Nhà bếp không nên đặt đối diện với cửa nhà vệ sinh

- Phòng ngủ không nên bố trí trên tầng của nhà để xe

- Phòng tắm không nên đặt đối diện với cửa chính nhà và ở vị trí trung tâm ngôi nhà


Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Nhà thiết kế cửa đối cửa là đại kỵ trong phong thủy

Cải tạo nhà là một việc quan trọng cần có sự tính toán hợp lý. Dù cơi nới diện tích hay xây thêm tầng, nếu không đảm bảo chắc chắn, tốt nhất gia chủ nên tìm đến đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín để có được một ngôi nhà mới khang trang, tránh vì thiếu hiểu biết mà gây nên những sự cố “tiền mất tật mang” đáng tiếc.

Bài viết: Tùng Dương

Tin liên quan

Gợi ý cách tẩy vết rỉ sét trên đồ kim loại vừa đơn giản, lại hiệu quả không ngờ

Kim loại được sử dụng làm vật liệu chủ yếu trong hầu hết mọi đồ dùng sinh hoạt hàng ngày. Tuy vậy qua thời gian sử dụng, kim loại thường gặp vấn đề rỉ sét, làm giảm công dụng và tính thẩm mỹ. Hãy cùng Happynest khám phá cách tẩy vết rỉ sét trên đồ […]


Xem chi tiết: Gợi ý cách tẩy vết rỉ sét trên đồ kim loại vừa đơn giản, lại hiệu quả không ngờ

Ambivert house – Căn nhà là sự giao thoa của hai vùng tính cách hướng nội và hướng ngoại

Ambivert house là một dự án trong khu dân cư mới ở thủ đô Jakarta, Indonesia. Nằm trên khoảng đất dài và hẹp với diện tích 114m2, chủ nhà mong muốn tận dụng tối đa diện tích đó để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của 5 người và tạo môi trường sống thân thiện, […]


Xem chi tiết: Ambivert house – Căn nhà là sự giao thoa của hai vùng tính cách hướng nội và hướng ngoại

Lựa chọn kệ góc phù hợp với không gian và chức năng

Luôn có những góc tường để không khiến chúng ta “bối rối” không biết phải xử lý ra sao. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các ý tưởng kệ góc độc đáo – vừa có thể sử dụng để tăng diện tích lưu trữ, vừa trang trí cho căn nhà thêm đẹp đẽ hơn. […]


Xem chi tiết: Lựa chọn kệ góc phù hợp với không gian và chức năng

Học ngay 10 ý tưởng trang trí tường cho phòng ngủ nhỏ

Diện tích khiêm tốn của phòng ngủ là lý do chính khiến cho những ý tưởng cải tạo và làm mới của bạn gặp nhiều khó khăn. Nếu bạn đang gặp phải rắc rối này với căn hộ, nhà ở, hay phòng trọ nhưng vẫn muốn nó trở thành “thiên đường” thuận tiện cho sinh […]


Xem chi tiết: Học ngay 10 ý tưởng trang trí tường cho phòng ngủ nhỏ

7 loại hoa tuyệt đẹp nở quanh năm thích hợp để trang trí sân vườn

Một ngôi nhà có sân vườn hẳn là ước ao của nhiều người, trang trí sân vườn thế nào, chọn những loại cây gì để sân vườn nhà bạn luôn ngập tràn sắc hoa quanh năm. 7 loại hoa được liệt kê dưới đây đều rất dễ sống và đua sắc quanh năm, chắc chắn […]


Xem chi tiết: 7 loại hoa tuyệt đẹp nở quanh năm thích hợp để trang trí sân vườn

Gầm cầu thang sẽ đẹp như mơ nếu biết 7 mẹo bài trí khéo léo sau

Trước đây, gầm cầu thang được ví như “góc chết” trong nhà và thường bị lãng quên. Không gian dưới cầu thang liệu có thể trở thành một nơi làm việc, nghỉ ngơi hay trang trí hay không? Nếu bạn muốn “hô biến” gầm cầu thang tối tăm và chật hẹp thành không gian đẹp […]


Xem chi tiết: Gầm cầu thang sẽ đẹp như mơ nếu biết 7 mẹo bài trí khéo léo sau

7 thiết kế ghế băng bọc đệm rất đáng xem ngay để trang trí nhà bạn

Ghế băng bọc đệm là món nội thất thông dụng ở phương Tây. Tuy nhiên, trong những năm trở lại đây, nhiều gia đình đã sử dụng ghế băng bọc đệm như đồ vật trang trí hữu dụng trong nhà. 7 gợi ý làm ghế băng bọc đệm dưới đây sẽ giúp bạn có một […]


Xem chi tiết: 7 thiết kế ghế băng bọc đệm rất đáng xem ngay để trang trí nhà bạn

Thả hồn vào quán Cafe xinh xắn, mộc mạc với những góc sống ảo siêu lãng mạn tại quận Bình Chánh, TP. HCM

Pure Tea-Coffee được cải tạo lại từ một ngôi nhà cũ cấp 4 ở quận Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Giữa những âm thanh ồn ã của thành phố, tiệm cafe này lại khoác lên mình vẻ tĩnh lặng và xanh mát tựa như ngôi nhà trong cổ tích, vô cùng cuốn hút […]


Xem chi tiết: Thả hồn vào quán Cafe xinh xắn, mộc mạc với những góc sống ảo siêu lãng mạn tại quận Bình Chánh, TP. HCM

Khách sạn Babylonstoren ở Nam Phi chính thức mở cửa Vườn gia vị

Supernormal thiết kế lớp học kiểu mới cho trung tâm giáo dục trẻ em ở Massachusetts

Phòng tắm sẽ trông như thế nào trong tương lai?

Ván gỗ: Sự khác nhau giữa gỗ MDF, MDP, Plywood và OSB

10 ý tưởng thông minh để trưng bày nồi và chảo trong bếp

Thiết kế cửa gỗ xoay giúp căn hộ ở São Paulo trở nên mềm mại hơn

Phân biệt Coverlet, Duvet, Quilt và Comforter

9 cách để tận dụng tối đa không gian sân hiên nhà bạn

Yusuke Seki với lột xác Bang & Olufsen Audio Kyoto

10 sắc đỏ rạng rỡ cho Powder Room (phòng tắm dành cho khách)