Sau nhiều năm sinh hoạt, công trình nhà ở thường xuống cấp hoặc không đủ diện tích do gia đình có thêm thành viên. Đây là thời điểm gia chủ suy nghĩ về chuyện cải tạo kết cấu nhà ở. Giữa cơi nới diện tích và xây thêm tầng, đâu là giải pháp phù hợp?

Những câu hỏi cần gia chủ cân nhắc trước khi quyết định cải tạo

Khi cải tạo kết cấu nhà ở, việc đảm bảo sự an toàn và khả năng thuận tiện trong sinh hoạt là những điều cần quan tâm nhiều nhất. Bằng việc trả lời những câu hỏi sau, gia chủ sẽ có cái nhìn tổng quan về tình trạng nhà ở của mình để có thể đưa ra quyết định hợp lý.

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Muốn cải tạo nhà, gia chủ cần cân nhắc những điều sau kẻo tiền mất tật mang

- Nền móng hiện tại và hệ kết cấu như cột đà, dầm, sàn,... có an toàn cho việc xây dựng không? 

- Việc cải tạo, xây dựng thêm có ảnh hưởng đến kết cấu nhà của hàng xóm không?

- Gia chủ có chấp nhận phá dỡ tường hoặc thay đổi hệ thống cửa không?

- Việc cải tạo kết cấu nhà có ảnh hưởng đến hệ thống đường điện và cấp thoát nước không?

Nếu công trình nhà ở hiện tại có thể đảm bảo về sự an toàn, thuận tiện cho việc cải tạo kết cấu mới, gia chủ tiếp tục cân nhắc về giải pháp sửa chữa nhà ở của mình.

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Nếu gia chủ muốn xây thêm tầng, điều kiện tiên quyết là phải có nền móng vững chắc

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Hệ thống điện - cấp thoát nước là yếu tố rất quan trọng khi quyết định giữa 2 phương án: cơi nới diện tích hoặc xây thêm tầng 

Lựa chọn giải pháp nào: Cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Điểm quan trọng nhất quyết định khả năng cơi nới diện tích của công trình chính là phần diện tích trống còn lại. Khu vực đất trống quanh không gian sinh hoạt như vườn tược, sân nhà... càng rộng thì việc thiết kế, thi công càng thuận tiện và dễ dàng. Nếu như diện tích khu vực còn lại đó nhỏ hơn 25% tổng diện tích mặt bằng, gia chủ nên cân nhắc lại ý định về việc cơi nới nhà ở.

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Diện tích cơi nới thêm nên chiếm tối thiểu 25% diện tích mặt bằng

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Một ví dụ về ban công chật hẹp được cơi nới trở thành góc bếp xinh xắn

Đối với hầu hết những căn nhà phố san sát nhau và không có diện tích thừa, giải pháp để cải tạo nhà chỉ có thể là xây thêm tầng mới. Về chi phí, việc chồng thêm tầng mới sẽ tốn kém hơn từ 20 - 30% so với cơi nới diện tích. Ngoài chi phí xây dựng, khoản chênh lệch này còn đến từ việc xử lý giấy tờ hành chính như giấy phép xây dựng cần có.

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Nâng tầng nhà khiến gia chủ tốn nhiều chi phí nhưng phù hợp với hiện trạng nhà ống ở thành phố

Một số lưu ý và giải pháp khi cải tạo nhà

Nguyên tắc của việc cải tạo diện tích là nương theo hệ kết cấu nhà ban đầu, hạn chế việc thay đổi bố cục phòng ốc nếu không có sự tính toán. Đặc biệt, gia chủ cần lưu ý vị trí phòng bếp và nhà vệ sinh bởi hai khu vực này có liên quan chặt chẽ đến đường điện nước, hố ga,... để tránh xung đột với hiện trạng căn nhà, gây nên những bất tiện và hạn chế không cần thiết. 

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Cơi nới diện tích nhà cần lưu ý không thay đổi vị trí bếp để tránh ảnh hưởng đến hệ thống điện nước ban đầu

Đối với nhà xây thêm tầng, gia chủ nên lựa chọn các loại vật liệu nhẹ nhằm giảm tải trọng lên nền móng cũ. Đối với tường bao, gạch nhẹ không nung là sự lựa chọn phù hợp. Đối với tường nội bộ, gia chủ có thể lựa chọn thạch cao. Với kết cấu chính là khung thép, tường thạch cao dễ thi công và đi đường điện nước âm tường. Vật liệu này cũng đảm bảo khả năng chống cháy an toàn, chống ồn và có độ bền tương đối tốt.

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Nhà nâng tầng sử dụng tấm xi măng nhẹ Cemboard Thái Lan

Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Tường thạch cao được ưa chuộng bởi trọng lượng nhẹ và có độ bền đẹp

Một vài lời khuyên phong thuỷ khi cải tạo nhà

Trong quá trình cải tạo, gia chủ đôi khi sẽ có thắc mắc về các yếu tố phong thủy cần tránh. Một vài gợi ý dưới đây sẽ giúp gia chủ có được một căn nhà mới vừa khang trang, lại vừa đảm bảo đáp ứng quan niệm phong thuỷ một cách hợp lý nhất.

- Hạn chế thiết kế cửa sau trùng vị trí hoặc thông thẳng với cửa trước

- Hạn chế làm cầu thang đối diện cửa trước nhà

- Nhà bếp không nên đặt đối diện với cửa nhà vệ sinh

- Phòng ngủ không nên bố trí trên tầng của nhà để xe

- Phòng tắm không nên đặt đối diện với cửa chính nhà và ở vị trí trung tâm ngôi nhà


Cải tạo kết cấu nhà ở: Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Nhà thiết kế cửa đối cửa là đại kỵ trong phong thủy

Cải tạo nhà là một việc quan trọng cần có sự tính toán hợp lý. Dù cơi nới diện tích hay xây thêm tầng, nếu không đảm bảo chắc chắn, tốt nhất gia chủ nên tìm đến đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín để có được một ngôi nhà mới khang trang, tránh vì thiếu hiểu biết mà gây nên những sự cố “tiền mất tật mang” đáng tiếc.

Bài viết: Tùng Dương

Du lịch nhật bản, hướng dẫn du lịch Nhật và đánh giá địa điểm Nhật Bản Japan travel news, japan travel guides, japan holiday destinations and japan reviews

Tin liên quan

Nhà hướng Tây xây cấu trúc 3 lớp để ngăn tác động xấu từ môi trường, hoàn thiện với 2,7 tỷ đồng

Tep’s House là một công trình nổi bật trong khu dân cư với thiết kế độc đáo, thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên. Ngôi nhà có mặt tiền hướng Tây và nằm ngay mặt đường nên KTS đã thiết kế cấu trúc 3 lớp để ngăn tác động xấu từ môi trường. Bài […]


Xem chi tiết: Nhà hướng Tây xây cấu trúc 3 lớp để ngăn tác động xấu từ môi trường, hoàn thiện với 2,7 tỷ đồng

Chiêm ngưỡng căn biệt thự lộng lẫy như cung điện của ca sĩ Di Băng và chồng đại gia, giá trị lên tới 22 tỷ đồng

Khi Di Băng mang bầu cô con gái thứ 2, người chồng đại gia đã tặng cho cô một căn biệt thự hoành tráng trị giá 22 tỷ. Ngôi nhà nằm ở quận 7 với diện tích gần 300m2, có tên gọi là HanaYuki’s house – ghép từ tên 2 con gái nhỏ. Bài liên […]


Xem chi tiết: Chiêm ngưỡng căn biệt thự lộng lẫy như cung điện của ca sĩ Di Băng và chồng đại gia, giá trị lên tới 22 tỷ đồng

Top 100+ mẫu nhà 3 tầng hiện đại kèm ảnh thực tế, giúp giải quyết vấn đề thiếu sáng (phần 3)

Thiếu sáng là một trong những vấn đề các gia chủ thường gặp phải trong không gian sống của mình. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp 5 mẫu nhà 3 tầng tiêu biểu sở hữu các giải pháp tăng sáng hiệu quả để các gia chủ tham khảo và ứng dụng. Bài liên quan: […]


Xem chi tiết: Top 100+ mẫu nhà 3 tầng hiện đại kèm ảnh thực tế, giúp giải quyết vấn đề thiếu sáng (phần 3)

5 sai lầm hàng đầu cần tránh khi sửa sang nhà bếp

Có rất nhiều sai lầm phổ biến khi tu sửa, cải tạo nhà bếp mà bạn có thể mắc phải. Dưới đây là những sai lầm hàng đầu khi sửa sang nhà bếp cần tránh.


Xem chi tiết: 5 sai lầm hàng đầu cần tránh khi sửa sang nhà bếp

Vườn hồng gần 500 loài của nữ giám đốc

Chi 300 triệu đồng để thiết kế vườn hồng 200 m2, sau năm năm, gia đình chị Ngọc Sương đã có chốn lý tưởng để thư giãn tại gia.


Xem chi tiết: Vườn hồng gần 500 loài của nữ giám đốc

Min lan tỏa thông điệp tôn vinh phụ nữ

Nhân ‘Ngày của mẹ’ năm nay, Min gửi gắm thông điệp tôn vinh hình ảnh người phụ nữ hiện đại thực hiện trọn vẹn mọi vai trò trong cuộc sống.


Xem chi tiết: Min lan tỏa thông điệp tôn vinh phụ nữ

Nhà ống 4,7×26 thiết kế hiện đại, phóng khoáng, có cả hồ bơi và phòng khách ngoài trời

El Nido trong tiếng Tây Ban Nha có nghĩa là tổ chim (nest). Đặt tên là El Nido, gia chủ và KTS mong muốn dựng lên một ngôi nhà vừa có kết cấu vững chắc, vừa thoải mái dễ chịu để gia đình tận hưởng nghỉ ngơi. Bằng các vật liệu gần gũi và bảng […]


Xem chi tiết: Nhà ống 4,7×26 thiết kế hiện đại, phóng khoáng, có cả hồ bơi và phòng khách ngoài trời

Căn nhà nhỏ nằm cạnh khu vườn xanh mát, là bến đỗ yên bình hạnh phúc của cặp vợ chồng 60 tuổi

Hai vợ chồng người Nhật đã sống tại ngôi nhà này được 40 năm. Họ rất yêu thích nơi đây vì không gian sống rộng rãi và thoáng mát, phù hợp với cuộc sống an hưởng tuổi già. Thế nhưng, ngôi nhà lại mắc phải nhược điểm là thiếu ánh sáng. Bởi vậy gia chủ […]


Xem chi tiết: Căn nhà nhỏ nằm cạnh khu vườn xanh mát, là bến đỗ yên bình hạnh phúc của cặp vợ chồng 60 tuổi

Khách sạn Babylonstoren ở Nam Phi chính thức mở cửa Vườn gia vị

Supernormal thiết kế lớp học kiểu mới cho trung tâm giáo dục trẻ em ở Massachusetts

Phòng tắm sẽ trông như thế nào trong tương lai?

Ván gỗ: Sự khác nhau giữa gỗ MDF, MDP, Plywood và OSB

10 ý tưởng thông minh để trưng bày nồi và chảo trong bếp

Thiết kế cửa gỗ xoay giúp căn hộ ở São Paulo trở nên mềm mại hơn

Phân biệt Coverlet, Duvet, Quilt và Comforter

9 cách để tận dụng tối đa không gian sân hiên nhà bạn

Yusuke Seki với lột xác Bang & Olufsen Audio Kyoto

10 sắc đỏ rạng rỡ cho Powder Room (phòng tắm dành cho khách)

Bài viết khác